Τι είναι η ηλεκτρομηχανολογική μελέτη;

Η ηλεκτρομηχανολογική μελέτη είναι το σύνολο των υπολογισμών, σχεδίων, τεχνικών περιγραφών και προδιαγραφών που απαιτούνται για τον σχεδιασμό των Η/Μ εγκαταστάσεων ενός κτιρίου.

Δεν πρόκειται απλώς για επιλογή μηχανημάτων ή υλικών.

Ο μηχανικός εξετάζει συνολικά στοιχεία όπως:

• η χρήση του ακινήτου,
• η επιφάνεια και η διαρρύθμιση,
• τα αρχιτεκτονικά σχέδια,
• οι ανάγκες θέρμανσης και ψύξης,
• οι απαιτήσεις αερισμού και εξαερισμού,
• τα ηλεκτρικά φορτία,
• τα δίκτυα ύδρευσης και αποχέτευσης,
• ο απαιτούμενος μηχανολογικός εξοπλισμός,
• η ενεργειακή συμπεριφορά του κτιρίου,
• οι απαιτήσεις ασφαλείας,
• οι τεχνικές και κανονιστικές απαιτήσεις του έργου.

Στόχος είναι να προκύψει ένα λειτουργικό, ασφαλές και τεχνικά τεκμηριωμένο σύνολο εγκαταστάσεων.

Πόσο κοστίζει μια ηλεκτρομηχανολογική μελέτη;

Το κόστος ηλεκτρομηχανολογικής μελέτης δεν μπορεί να προσδιοριστεί σωστά με μία ενιαία τιμή για όλα τα ακίνητα.

Η αμοιβή εξαρτάται από το πραγματικό αντικείμενο του έργου και κυρίως από:

• το είδος του κτιρίου,
• τα τετραγωνικά μέτρα,
• τη χρήση του ακινήτου,
• το αν πρόκειται για νέο ή υφιστάμενο κτίριο,
• τον αριθμό των επιμέρους Η/Μ μελετών,
• την πολυπλοκότητα των εγκαταστάσεων,
• το αν υπάρχουν διαθέσιμα αρχιτεκτονικά σχέδια,
• την ανάγκη αυτοψίας και αποτύπωσης,
• το επίπεδο λεπτομέρειας των παραδοτέων,
• τυχόν ειδικές απαιτήσεις αδειοδότησης ή του έργου.

Για παράδειγμα, μια περιορισμένη μελέτη συγκεκριμένου συστήματος δεν έχει το ίδιο αντικείμενο με μια ολοκληρωμένη Η/Μ μελέτη νέου κτιρίου ή επαγγελματικού χώρου.

Για αυτό αποφεύγουμε γενικές τιμές χωρίς προηγουμένως να έχουν εξεταστεί τα στοιχεία του έργου.

Για εκτίμηση κόστους ηλεκτρομηχανολογικής μελέτης καλέστε στο 6980846718.

Πότε χρειάζεται ηλεκτρομηχανολογική μελέτη;

Οι απαιτούμενες μελέτες διαφοροποιούνται ανάλογα με το κτίριο και το έργο.

Ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες μπορεί να απαιτηθούν ή να είναι απαραίτητες για τον σωστό σχεδιασμό σε περιπτώσεις όπως:

• νέα κατασκευή,
• νέα κατοικία,
• προσθήκη σε υφιστάμενο κτίριο,
• προσθήκη ορόφου,
• αλλαγή χρήσης,
• εκτεταμένη ανακαίνιση,
• ανακαίνιση επαγγελματικού χώρου,
• καταστήματα και χώρους εστίασης,
• σημαντική τροποποίηση υφιστάμενων εγκαταστάσεων,
• έργα για τα οποία απαιτείται οικοδομική άδεια.

Δεν σημαίνει ότι σε κάθε έργο απαιτούνται όλες οι επιμέρους Η/Μ μελέτες.

Το ποιες χρειάζονται καθορίζεται από τη χρήση, το μέγεθος, τα χαρακτηριστικά του κτιρίου και το είδος των εργασιών.

Ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες για οικοδομική άδεια

Οι Η/Μ μελέτες έχουν ιδιαίτερη σημασία σε έργα που συνδέονται με έκδοση οικοδομικής άδειας.

Ανάλογα με την περίπτωση μπορούν να απαιτηθούν σε:

Νέα κτίρια

Οι εγκαταστάσεις σχεδιάζονται από την αρχή και πρέπει να συντονιστούν με την αρχιτεκτονική και τις υπόλοιπες μελέτες του έργου.

Προσθήκες

Εξετάζεται τόσο το νέο τμήμα του κτιρίου όσο και η σύνδεσή του με τις υπάρχουσες εγκαταστάσεις.

Αλλαγές χρήσης

Η αλλαγή της χρήσης ενός χώρου μπορεί να μεταβάλλει σημαντικά τις απαιτήσεις σε ηλεκτρικά φορτία, αερισμό, κλιματισμό, ύδρευση, αποχέτευση ή πυροπροστασία.

Ανακαινίσεις

Σε εκτεταμένες ανακαινίσεις οι υφιστάμενες εγκαταστάσεις μπορεί να χρειαστεί να επανασχεδιαστούν, να επεκταθούν ή να αντικατασταθούν.

Δείτε επίσης τον οδηγό για το κόστος οικοδομικής άδειας.

Τι μπορεί να περιλαμβάνει μια ηλεκτρομηχανολογική μελέτη;

Δεν υπάρχει μία μοναδική «Η/Μ μελέτη» που είναι ίδια σε όλα τα έργα.

Ανάλογα με το ακίνητο μπορεί να περιλαμβάνει έναν ή περισσότερους από τους ακόλουθους τομείς.

Μελέτη θέρμανσης

Η μελέτη θέρμανσης μπορεί να περιλαμβάνει:

• υπολογισμό θερμικών απωλειών,
• κεντρική ή αυτόνομη θέρμανση,
• αντλίες θερμότητας,
• ενδοδαπέδια θέρμανση,
• θερμαντικά σώματα,
• fan coils,
• διαστασιολόγηση σωληνώσεων,
• συλλέκτες και κυκλοφορητές,
• δοχεία διαστολής,
• δοχεία αδρανείας,
• παραγωγή ζεστού νερού χρήσης.

Ιδιαίτερα στην περίπτωση μιας αντλίας θερμότητας, η επιλογή ισχύος δεν πρέπει να βασίζεται μόνο στα τετραγωνικά του ακινήτου.

Χρειάζεται να λαμβάνονται υπόψη οι πραγματικές θερμικές ανάγκες του κτιρίου.

Δείτε επίσης Αντλία Θερμότητας για 80 τ.μ. – Τιμές και Επιλογή.

Μελέτη ψύξης και κλιματισμού

Η μελέτη μπορεί να αφορά:

• υπολογισμό ψυκτικών φορτίων,
• συστήματα split και multi-split,
• καναλάτο κλιματισμό,
• VRV / VRF,
• fan coils,
• υδραυλικά και ψυκτικά δίκτυα,
• επιλογή μονάδων,
• διαστασιολόγηση δικτύων,
• αποχέτευση συμπυκνωμάτων.

Στόχος είναι το σύστημα να ανταποκρίνεται στις πραγματικές συνθήκες και ανάγκες του χώρου.

Μελέτη αερισμού και εξαερισμού

Η μελέτη αερισμού και εξαερισμού μπορεί να αφορά:

• κατοικίες,
• γραφεία,
• καταστήματα,
• χώρους υγιεινής,
• επαγγελματικές κουζίνες,
• χώρους εστίασης,
• προσαγωγή νωπού αέρα,
• απαγωγή αέρα,
• HRV / ERV / VAM,
• αεραγωγούς,
• ανεμιστήρες,
• στόμια και γρίλιες,
• υπολογισμό παροχής αέρα και απωλειών πίεσης.

Σε επαγγελματικούς χώρους ο σωστός αερισμός μπορεί να αποτελεί κρίσιμο μέρος της συνολικής Η/Μ μελέτης.

Μελέτη ύδρευσης και αποχέτευσης

Μπορεί να περιλαμβάνει:

• δίκτυα κρύου και ζεστού νερού,
• αποχέτευση ακαθάρτων,
• δίκτυα ομβρίων,
• ανακυκλοφορία ζεστού νερού,
• υπολογισμό παροχής και πίεσης,
• διαστασιολόγηση σωληνώσεων,
• πιεστικά συγκροτήματα,
• δεξαμενές,
• αντλίες και αντλιοστάσια.

Σε υπάρχοντα κτίρια μπορεί πρώτα να απαιτείται αποτύπωση της υφιστάμενης εγκατάστασης.

Μελέτη φυσικού αερίου

Ανάλογα με την εγκατάσταση μπορεί να περιλαμβάνονται:

• διαστασιολόγηση δικτύου,
• κατόψεις,
• αξονομετρικά σχέδια,
• αερισμός,
• απαγωγή καυσαερίων,
• τεχνική περιγραφή,
• στοιχεία λεβητοστασίου,
• οργάνωση τεχνικού φακέλου όπου απαιτείται.

Ηλεκτρολογική μελέτη

Η ηλεκτρολογική μελέτη μπορεί να περιλαμβάνει:

• υπολογισμό ηλεκτρικών φορτίων,
• εγκατεστημένη και ετεροχρονισμένη ισχύ,
• διαστασιολόγηση καλωδίων,
• επιλογή μέσων προστασίας,
• ηλεκτρολογικές κατόψεις,
• μονογραμμικά διαγράμματα,
• πίνακες κυκλωμάτων και φορτίων,
• εσωτερικό φωτισμό,
• φωτοτεχνικούς υπολογισμούς,
• φωτισμό ασφαλείας.

Σε υφιστάμενα κτίρια μπορεί επίσης να απαιτείται αποτύπωση της υπάρχουσας ηλεκτρικής εγκατάστασης.

Για έλεγχο υφιστάμενης εγκατάστασης δείτε επίσης ΥΔΕ ΔΕΔΔΗΕ – Κόστος, Έλεγχος και Διαδικασία.

Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης – ΚΕΝΑΚ

Η Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης εξετάζει συνολικά την ενεργειακή συμπεριφορά του κτιρίου.

Στο ηλεκτρομηχανολογικό μέρος εξετάζονται συστήματα όπως:

• θέρμανση,
• ψύξη,
• αερισμός,
• κλιματισμός,
• παραγωγή ζεστού νερού χρήσης,
• ενεργειακή απόδοση των εγκαταστάσεων.

Η ΜΕΑ είναι διαφορετικό αντικείμενο από το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης.

Ενεργειακή επιθεώρηση και ΠΕΑ

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) αφορά την ενεργειακή κατάταξη και αξιολόγηση του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας.

Μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί στο πλαίσιο διαδικασιών πώλησης, μίσθωσης ή προγραμμάτων ενεργειακής αναβάθμισης, ανάλογα με την περίπτωση.

Δείτε περισσότερα στη σελίδα Ενεργειακό Πιστοποιητικό – Κόστος.

Μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας

Ανάλογα με το κτίριο και τη χρήση του, η μελέτη μπορεί να περιλαμβάνει:

• πυρανίχνευση,
• συναγερμό,
• πυροσβεστήρες,
• πυροσβεστικές φωλιές,
• μόνιμα πυροσβεστικά δίκτυα,
• φωτισμό ασφαλείας,
• σήμανση διαφυγής,
• σχέδια,
• τεχνικές περιγραφές,
• απαιτούμενους υπολογισμούς.

Συντονισμός παθητικής πυροπροστασίας

Για την παθητική πυροπροστασία παρέχεται:

Συντονισμός παθητικής πυροπροστασίας σε συνεργασία με αρμόδιο μηχανικό.

Ο συντονισμός μπορεί να αφορά τεχνικά στοιχεία όπως οδεύσεις διαφυγής, πυροδιαμερίσματα και απαιτήσεις πυραντίστασης, με την εκπόνηση και υπογραφή της αντίστοιχης μελέτης από τον αρμόδιο μηχανικό.

Μελέτη ανελκυστήρα και τεχνικός φάκελος

Οι υπηρεσίες που σχετίζονται με ανελκυστήρες αφορούν το μελετητικό και τεχνικό μέρος και μπορούν να περιλαμβάνουν:

• μελέτη ανελκυστήρα,
• μηχανολογικά σχέδια,
• κατόψεις και τομές,
• στοιχεία φρεατίου και μηχανοστασίου,
• τεχνική έκθεση,
• οργάνωση τεχνικού φακέλου,
• συντονισμό με τους κατάλληλους επαγγελματίες.

Δεν αφορούν εγκατάσταση, συντήρηση ή πιστοποίηση ανελκυστήρων.

Ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες επαγγελματικών χώρων

Οι επαγγελματικοί χώροι πολλές φορές παρουσιάζουν μεγαλύτερη πολυπλοκότητα από μια κατοικία.

Η μελέτη μπορεί να αφορά:

• καταστήματα,
• γραφεία,
• χώρους εστίασης,
• επαγγελματικές κουζίνες,
• καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος,
• άλλους επαγγελματικούς χώρους.

Ανάλογα με τη χρήση μπορεί να χρειάζεται συνδυασμός:

• κλιματισμού,
• αερισμού και εξαερισμού,
• ηλεκτρικών φορτίων,
• ύδρευσης και αποχέτευσης,
• πυροπροστασίας,
• τεχνικών εκθέσεων,
• καταγραφής εξοπλισμού και εγκατεστημένης ισχύος.

Ηλεκτρομηχανολογική μελέτη σε ανακαίνιση

Σε μια ουσιαστική ανακαίνιση οι εγκαταστάσεις δεν πρέπει να αντιμετωπίζονται ανεξάρτητα μεταξύ τους.

Για παράδειγμα:

• μια νέα αντλία θερμότητας αυξάνει τις ηλεκτρικές απαιτήσεις,
• τα fan coils απαιτούν υδραυλικό και ηλεκτρικό σχεδιασμό,
• μια επαγγελματική κουζίνα επηρεάζει εξαερισμό και ηλεκτρικά φορτία,
• η αλλαγή διαρρύθμισης επηρεάζει ύδρευση και αποχέτευση,
• η αλλαγή χρήσης μπορεί να αλλάξει τις απαιτήσεις πυροπροστασίας και αερισμού.

Για αυτό, ειδικά σε ολοκληρωμένες ανακαινίσεις, είναι σημαντικό ο Η/Μ σχεδιασμός να γίνεται έγκαιρα και σε συντονισμό με τα αρχιτεκτονικά σχέδια.

Τι παραδίδεται σε μια ηλεκτρομηχανολογική μελέτη;

Τα παραδοτέα διαφοροποιούνται ανάλογα με τη συγκεκριμένη υπηρεσία.

Ενδεικτικά μπορεί να περιλαμβάνονται:

• τεχνικοί υπολογισμοί,
• κατόψεις εγκαταστάσεων,
• μονογραμμικά διαγράμματα,
• αξονομετρικά διαγράμματα,
• τεχνικές περιγραφές,
• διαστασιολόγηση δικτύων,
• πίνακες φορτίων,
• τεχνικές προδιαγραφές,
• σχέδια,
• τεχνικές εκθέσεις,
• στοιχεία τεχνικού φακέλου όπου απαιτούνται.

Πώς γίνεται η διαδικασία μιας Η/Μ μελέτης;

1. Συλλογή στοιχείων

Εξετάζονται τα σχέδια, η χρήση, η επιφάνεια και οι απαιτήσεις του έργου.

2. Προσδιορισμός των απαιτούμενων μελετών

Καθορίζεται ποια Η/Μ αντικείμενα χρειάζονται για το συγκεκριμένο ακίνητο.

3. Υπολογισμοί και διαστασιολόγηση

Γίνονται οι απαραίτητοι τεχνικοί υπολογισμοί.

4. Σχεδιασμός

Οι εγκαταστάσεις αποτυπώνονται στα αντίστοιχα σχέδια και διαγράμματα.

5. Συντονισμός

Οι Η/Μ εγκαταστάσεις συντονίζονται με την αρχιτεκτονική μελέτη και τις υπόλοιπες απαιτήσεις του έργου.

6. Παράδοση

Παραδίδονται τα συμφωνημένα σχέδια, τεχνικές περιγραφές, υπολογισμοί και λοιπά στοιχεία.

Επίβλεψη και τεχνική υποστήριξη

Ανάλογα με το έργο μπορούν επίσης να παρέχονται υπηρεσίες όπως:

• αυτοψία,
• αποτύπωση υφιστάμενων εγκαταστάσεων,
• σχέδια as-built,
• επιλογή και διαστασιολόγηση εξοπλισμού,
• τεχνικές περιγραφές και προδιαγραφές,
• προμετρήσεις,
• έλεγχος τεχνικών προσφορών,
• επίβλεψη ηλεκτρομηχανολογικών εργασιών,
• έλεγχος εφαρμογής της μελέτης,
• συντονισμός με αρχιτεκτονικά σχέδια,
• τεχνική υποστήριξη του έργου.

Δείτε επίσης Πόσο Κοστίζει η Επίβλεψη Μηχανικού.

Συχνές ερωτήσεις

Πόσο κοστίζει μια ηλεκτρομηχανολογική μελέτη;

Η τιμή εξαρτάται από το είδος και το μέγεθος του κτιρίου, τις επιμέρους μελέτες που απαιτούνται, την πολυπλοκότητα των εγκαταστάσεων και το επίπεδο των παραδοτέων. Για σωστή προσφορά πρέπει πρώτα να εξεταστούν τα στοιχεία του έργου.

Τι περιλαμβάνει η ηλεκτρομηχανολογική μελέτη;

Μπορεί να περιλαμβάνει θέρμανση, ψύξη, κλιματισμό, αερισμό, ύδρευση, αποχέτευση, φυσικό αέριο, ηλεκτρικές εγκαταστάσεις, ενεργειακή απόδοση, πυροπροστασία και άλλα Η/Μ συστήματα, ανάλογα με το έργο.

Χρειάζεται Η/Μ μελέτη για οικοδομική άδεια;

Οι μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων αποτελούν μέρος των δικαιολογητικών οικοδομικής άδειας όπου απαιτούνται. Το ποιες ακριβώς μελέτες χρειάζονται εξαρτάται από το έργο.

Χρειάζεται ηλεκτρομηχανολογική μελέτη σε κάθε ανακαίνιση;

Όχι. Σε μικρές εργασίες μπορεί να μην απαιτείται. Σε εκτεταμένες ανακαινίσεις, αλλαγές χρήσης ή σημαντικές μεταβολές των εγκαταστάσεων μπορεί να απαιτούνται συγκεκριμένες Η/Μ μελέτες.

Η Η/Μ μελέτη περιλαμβάνει την εγκατάσταση;

Όχι απαραίτητα. Η μελέτη, η επίβλεψη και η κατασκευή αποτελούν διαφορετικά αντικείμενα και πρέπει να ορίζονται ξεχωριστά στο πλαίσιο κάθε έργου.

Είναι το ΠΕΑ το ίδιο με τη Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης;

Όχι. Η Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης και το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης είναι διαφορετικές διαδικασίες.

Μπορεί να γίνει Η/Μ μελέτη για επαγγελματικό χώρο;

Ναι. Μάλιστα οι επαγγελματικοί χώροι συχνά απαιτούν ειδικότερο σχεδιασμό λόγω αερισμού, εξαερισμού, εξοπλισμού, ηλεκτρικών φορτίων, κλιματισμού και απαιτήσεων ασφαλείας.

Ζητήστε εκτίμηση για την ηλεκτρομηχανολογική μελέτη σας

Αν σχεδιάζετε νέα κατασκευή, προσθήκη, αλλαγή χρήσης, ανακαίνιση κατοικίας ή επαγγελματικού χώρου, μπορείτε να επικοινωνήσετε για να εξεταστούν τα στοιχεία του έργου και να προσδιοριστούν οι απαιτούμενες ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες.

Δημήτρης Τριαντάφυλλος
Μηχανολόγος Μηχανικός Τ.Ε.
Αριθμός ΕΕΤΕΜ: 56444