Πόσο κοστίζει να χτίσεις μια πολυκατοικία ανά τετραγωνικό

Παράγοντες που καθορίζουν το κόστος ανά τετραγωνικό

Η κατασκευή πολυκατοικίας ανά τετραγωνικό επηρεάζεται από πολλούς παράγοντες. Οι σημαντικότεροι είναι:

1. Μέγεθος και όροφοι

Η τιμή ανά τετραγωνικό μειώνεται ελαφρώς όσο αυξάνονται τα τετραγωνικά, λόγω οικονομίας κλίμακας. Μικρές πολυκατοικίες μπορεί να κοστίζουν περισσότερο ανά τ.μ. συγκριτικά με μεγαλύτερα κτίρια.

2. Υλικά κατασκευής

Η επιλογή υλικών καθορίζει σε μεγάλο βαθμό το κόστος. Υλικά υψηλής ποιότητας ή οικολογικά/ενεργειακά αποδοτικά αυξάνουν το αρχικό κόστος αλλά μειώνουν τα λειτουργικά έξοδα μακροπρόθεσμα.

Παράδειγμα τιμών υλικών:

• Τσιμέντο & τοιχοποιία: 300–400 €/τ.μ.

• Δάπεδα και επενδύσεις: 150–300 €/τ.μ.

• Θερμομόνωση/παράθυρα: 100–250 €/τ.μ.

3. Τοποθεσία

Η τιμή του οικοπέδου, οι άδειες και η μεταφορά υλικών επηρεάζουν σημαντικά το συνολικό κόστος. Στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη οι τιμές είναι υψηλότερες σε σχέση με επαρχιακές περιοχές.

4. Σχεδιασμός και αρχιτεκτονική

Πολυκατοικίες με ιδιαίτερη αρχιτεκτονική ή πολυτελείς λεπτομέρειες έχουν υψηλότερο κόστος ανά τ.μ. Απλοί, λειτουργικοί σχεδιασμοί βοηθούν στη μείωση εξόδων.

5. Υπηρεσίες κατασκευής

Η συνεργασία με έμπειρη εταιρεία προσφέρει ασφάλεια και εγγύηση, αλλά συνήθως έχει υψηλότερο αρχικό κόστος. Σκεφτείτε όμως το όφελος από την αποφυγή καθυστερήσεων και λαθών.

Μέσο κόστος ανά τετραγωνικό στην Ελλάδα

Το 2025, οι τιμές κατασκευής πολυκατοικιών ανά τ.μ. είναι περίπου:

Παράδειγμα:
Μια πολυκατοικία 500 τ.μ. με μεσαία ποιότητα κατασκευής (1.200 €/τ.μ.) θα κοστίσει περίπου 600.000 €.

Σημείωση: Οι τιμές δεν περιλαμβάνουν αγορά οικοπέδου ή πολεοδομικές άδειες.

Κόστος αδειών και πολεοδομικών διαδικασιών

Πριν ξεκινήσει η κατασκευή, πρέπει να υπολογιστούν:

• Άδεια οικοδομής: 1–2% του προϋπολογισμού

• Μελέτες και μηχανικοί: 3–5%

• Συνδεδεμένες υπηρεσίες: Δίκτυα νερού, ηλεκτροδότησης, φυσικού αερίου, περίπου 5–7%

Η επιλογή ενός έμπειρου γραφείου μελετών μειώνει καθυστερήσεις και έξοδα.

Τρόποι εξοικονόμησης κόστους

Υπάρχουν τρόποι να μειώσετε το κόστος ανά τετραγωνικό χωρίς να θυσιάσετε την ποιότητα:

• Επιλογή οικονομικών αλλά ποιοτικών υλικών

• Απλοποίηση σχεδίων και αρχιτεκτονικών λεπτομερειών

• Προγραμματισμός φάσεων κατασκευής για καλύτερη διαχείριση πόρων

• Συνεργασία με πλήρη κατασκευαστικά πακέτα για μείωση επιπλέον εξόδων

Με την κατάλληλη καθοδήγηση, η Ανακαίνιση Σπιτιού μπορεί να σας δείξει πώς να μειώσετε το κόστος έως και 15% χωρίς να χαθεί η ποιότητα.

Σημαντικά κόστη ανά τετραγωνικό ανά όροφο

• Ισόγειο: Συχνά υψηλότερο κόστος λόγω θεμελίωσης και κοινόχρηστων χώρων

• Μεσαίοι όροφοι: Συνήθως πιο οικονομικοί ανά τ.μ.

• Ρετιρέ: Κόστος αυξημένο λόγω υλικών για μόνωση και πιθανής βεράντας

Επιπλέον παράγοντες που επηρεάζουν την τιμή

• Συστήματα θέρμανσης/ψύξης: Κεντρική θέρμανση ή αντλίες θερμότητας

• Ασανσέρ και κοινόχρηστοι χώροι: Υπολογίστε 15–20% επιπλέον κόστος ανά τ.μ.

• Ενεργειακή πιστοποίηση: Μπορεί να αυξήσει αρχικά το κόστος αλλά μειώνει λειτουργικά έξοδα

Συμπέρασμα

Το κόστος κατασκευής πολυκατοικίας ανά τετραγωνικό εξαρτάται από πολλούς παράγοντες: μέγεθος, υλικά, τοποθεσία, σχεδιασμό και υπηρεσίες κατασκευής. Με σωστό σχεδιασμό, έμπειρους συνεργάτες και επιλογή κατάλληλων υλικών, μπορείτε να μειώσετε τα έξοδα χωρίς να χάσετε ποιότητα.

Για αξιόπιστη εκτίμηση και υποστήριξη σε κάθε στάδιο της κατασκευής, προτείνουμε την Ανακαίνιση Σπιτιού.  Η ομάδα μας μπορεί να σας καθοδηγήσει για να χτίσετε την πολυκατοικία σας με ασφάλεια, οικονομία και ποιότητα, αποφεύγοντας περιττά έξοδα και καθυστερήσεις.

ΚΑΛΕΣΤΕ ΜΑΣ 6942874171
Η ΣΤΕΙΛΤΕ ΜΑΣ info@anakainisis-spitiou.gr

ΘΕΛΕΤΕ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ ΜΠΑΝΙΟΥ? ΠΑΤΗΣΤΕ ΕΔΩ!

ΘΕΛΕΤΕ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ ΚΟΥΖΙΝΑΣ? ΠΑΤΗΣΤΕ ΕΔΩ!

ΘΕΛΕΤΕ ΓΥΨΟΣΑΝΙΔΕΣ? ΠΑΤΗΣΤΕ ΕΔΩ!

ΘΕΛΕΤΕ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟ ΒΑΨΙΜΟ ΣΠΙΤΙΟΥ? ΠΑΤΗΣΤΕ ΕΔΩ!

ΘΕΛΕΤΕ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΜΟΝΩΣΗ ΤΑΡΑΤΣΑΣ? ΠΑΤΗΣΤΕ ΕΔΩ!

ΘΕΛΕΤΕ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΘΕΡΜΟΠΡΟΣΟΨΗ? ΠΑΤΗΣΤΕ ΕΔΩ!

ΘΕΛΕΤΕ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΜΕΤΑΦΟΡΙΚΗ? ΠΑΤΗΣΤΕ ΕΔΩ!