Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Πώς Βγαίνει και Τι Χρειάζεται

Πώς βγάζω ενεργειακό πιστοποιητικό;

Η διαδικασία έκδοσης ΠΕΑ μπορεί να χωριστεί σε πέντε βασικά στάδια:

1. Επικοινωνία με Ενεργειακό Επιθεωρητή και παροχή των βασικών στοιχείων του ακινήτου.
2. Συγκέντρωση διαθέσιμων δικαιολογητικών και σχεδίων.
3. Αυτοψία και ενεργειακή επιθεώρηση του ακινήτου.
4. Καταγραφή και επεξεργασία των τεχνικών δεδομένων σύμφωνα με τη μεθοδολογία του ΚΕΝΑΚ.
5. Έκδοση του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης και απόδοση της ενεργειακής κατηγορίας.

Το ΠΕΑ αποτυπώνει την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας με βάση την προβλεπόμενη μεθοδολογία.

Πρώτο βήμα: Ανάθεση σε Ενεργειακό Επιθεωρητή

Η διαδικασία ξεκινά με την επιλογή του επαγγελματία που θα πραγματοποιήσει την επιθεώρηση.

Για την έκδοση ΠΕΑ χρειάζεται Ενεργειακός Επιθεωρητής Κτιρίων που είναι εγγεγραμμένος στο σχετικό μητρώο.

Αν θέλετε περισσότερες πληροφορίες για το ποιος μπορεί να εκδώσει το πιστοποιητικό, δείτε τη σελίδα Μηχανικός για Ενεργειακό Πιστοποιητικό.

Τι στοιχεία δίνω αρχικά στον επιθεωρητή;

Στην πρώτη επικοινωνία είναι χρήσιμο να γνωρίζουμε βασικά στοιχεία όπως η θέση του ακινήτου, η χρήση του, η επιφάνεια και αν πρόκειται για διαμέρισμα, μονοκατοικία ή επαγγελματικό χώρο.

Επίσης είναι σημαντικό να διευκρινιστεί ο λόγος για τον οποίο χρειάζεται το ΠΕΑ, για παράδειγμα:

πώληση, μίσθωση, ενεργειακή αναβάθμιση, πρόγραμμα Εξοικονομώ ή άλλη προβλεπόμενη διαδικασία.

Αυτό βοηθά τον επιθεωρητή να ενημερώσει εξαρχής τον ιδιοκτήτη για τα στοιχεία που θα χρειαστούν.

Ποια δικαιολογητικά χρειάζονται για ενεργειακό πιστοποιητικό;

Δεν είναι απαραίτητα τα ίδια έγγραφα σε κάθε ακίνητο.

Ανάλογα με την περίπτωση μπορεί να ζητηθούν στοιχεία ιδιοκτησίας και ακινήτου, Ε9, οικοδομική άδεια όπου υπάρχει, κάτοψη ή αρχιτεκτονικά σχέδια, πληροφορίες για την επιφάνεια και τη χρήση, στοιχεία προηγούμενου ΠΕΑ και τεχνικά στοιχεία για τις εγκαταστάσεις.

Αν δεν έχετε όλα τα σχέδια ή τα έγγραφα, αυτό δεν σημαίνει από μόνο του ότι δεν μπορεί να προχωρήσει η διαδικασία. Ο Ενεργειακός Επιθεωρητής εξετάζει τα διαθέσιμα στοιχεία και ενημερώνει για το τι απαιτείται στη συγκεκριμένη περίπτωση.

Χρειάζεται αυτοψία για να βγει το ΠΕΑ;

Ναι. Η έκδοση ΠΕΑ βασίζεται σε ενεργειακή επιθεώρηση του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας.

Η διαδικασία περιλαμβάνει την εκτίμηση της κατανάλωσης ενέργειας και των παραγόντων που την επηρεάζουν.

Για αυτό δεν πρέπει το ΠΕΑ να παρουσιάζεται σαν πιστοποιητικό που «βγαίνει online» χωρίς πραγματική εξέταση του ακινήτου.

Τι ελέγχει ο Ενεργειακός Επιθεωρητής;

Κατά την αυτοψία καταγράφονται τα χαρακτηριστικά που είναι απαραίτητα για την ενεργειακή αξιολόγηση.

Ανάλογα με το κτίριο εξετάζονται στοιχεία του κελύφους και των τεχνικών συστημάτων, όπως οι εξωτερικοί τοίχοι, η οροφή ή το δώμα, τα κουφώματα, η θερμομόνωση, τα συστήματα θέρμανσης, ψύξης και κλιματισμού και η παραγωγή ζεστού νερού χρήσης.

Σε κτίρια διαφορετικών χρήσεων μπορεί να απαιτούνται και πρόσθετα δεδομένα.

Η καταγραφή πρέπει να ανταποκρίνεται στην πραγματική κατάσταση του ακινήτου, καθώς τα ΠΕΑ υπόκεινται και σε ελέγχους εγκυρότητας και ακρίβειας. Το ισχύον σύστημα προβλέπει δειγματοληπτικούς και άλλους ελέγχους των ΠΕΑ.

Τι γίνεται μετά την αυτοψία;

Μετά τη συλλογή των στοιχείων ο Ενεργειακός Επιθεωρητής προχωρά στην επεξεργασία των δεδομένων σύμφωνα με τη μεθοδολογία ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων.

Από την αξιολόγηση προκύπτει η ενεργειακή κατάταξη του ακινήτου.

Στη συνέχεια ολοκληρώνεται η προβλεπόμενη ηλεκτρονική διαδικασία και εκδίδεται το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης.

Τι πληροφορίες περιλαμβάνει το ΠΕΑ;

Το ΠΕΑ αποτυπώνει την ενεργειακή απόδοση του ακινήτου και την ενεργειακή κατηγορία στην οποία κατατάσσεται.

Περιλαμβάνει επίσης στοιχεία που σχετίζονται με την ενεργειακή αξιολόγηση και συστάσεις για πιθανές βελτιώσεις της ενεργειακής απόδοσης όπου προβλέπονται.

Ο σκοπός του δεν είναι απλώς να αποδειχθεί ότι «υπάρχει πιστοποιητικό», αλλά να υπάρχει επίσημη αποτύπωση της ενεργειακής συμπεριφοράς του ακινήτου.

Πόσο χρόνο χρειάζεται για να βγει ενεργειακό πιστοποιητικό;

Δεν υπάρχει λόγος να υποσχόμαστε ότι κάθε ΠΕΑ ολοκληρώνεται πάντα σε «24 ώρες» ή «1–2 ημέρες».

Ο χρόνος εξαρτάται από:

την ταχύτητα προγραμματισμού της αυτοψίας, την πληρότητα των διαθέσιμων εγγράφων, την πολυπλοκότητα του ακινήτου και το αν προκύπτουν στοιχεία που πρέπει να διευκρινιστούν.

Σε μια απλή και πλήρως τεκμηριωμένη περίπτωση η διαδικασία μπορεί να ολοκληρωθεί γρήγορα, όμως ο πραγματικός χρόνος πρέπει να προσδιορίζεται μετά την εξέταση της συγκεκριμένης υπόθεσης.

Τι γίνεται αν δεν έχω κάτοψη ή οικοδομική άδεια;

Η έλλειψη κάποιου παλιού εγγράφου δεν σημαίνει ότι πρέπει να θεωρήσετε εκ των προτέρων αδύνατη την έκδοση.

Ο επιθεωρητής πρέπει πρώτα να γνωρίζει:

ποιο ακίνητο εξετάζεται, ποια στοιχεία υπάρχουν και ποια μπορούν να επιβεβαιωθούν από τα διαθέσιμα έγγραφα και την αυτοψία.

Ανάλογα με την περίπτωση μπορεί να χρειάζεται συμπληρωματική τεκμηρίωση.

Για αυτό είναι προτιμότερο να ενημερώσετε από την αρχή για όσα έγγραφα διαθέτετε αντί να καθυστερήσετε τη διαδικασία αναζητώντας μόνοι σας έγγραφα που ενδέχεται να μην είναι απαραίτητα.

Πώς βρίσκω το ενεργειακό πιστοποιητικό που ήδη έχω;

Αυτό είναι πολύ σημαντικό νέο section, γιατί το GSC δείχνει ότι η σελίδα εμφανίζεται ήδη για το query:

«πώς βρίσκω το ενεργειακό πιστοποιητικό».

Αν έχει ήδη εκδοθεί ΠΕΑ για ακίνητο στο οποίο έχετε δηλωθεί ως ιδιοκτήτης, το Buildingcert αναφέρει ότι μπορείτε να συνδεθείτε με τους κωδικούς Taxisnet και να δείτε τα ΠΕΑ στα οποία έχετε καταχωριστεί ως ιδιοκτήτης.

Η επίσημη πλατφόρμα είναι:

https://www.buildingcert.gr/

Από εκεί γίνεται η είσοδος στο σύστημα.

Πώς μπορώ να δω αν έχω ενεργειακό πιστοποιητικό;

Αν δεν θυμάστε αν υπάρχει ήδη ΠΕΑ για το ακίνητό σας, η πρώτη κίνηση είναι να ελέγξετε το Buildingcert μέσω της σύνδεσης με Taxisnet.

Η δυνατότητα αυτή είναι ιδιαίτερα χρήσιμη όταν:

το ΠΕΑ είχε εκδοθεί πριν από χρόνια, δεν έχετε πλέον το αρχείο, είχε αναλάβει τη διαδικασία προηγούμενος μηχανικός ή δεν γνωρίζετε αν το πιστοποιητικό βρίσκεται ακόμη σε ισχύ.

Αν δεν εντοπίζεται το ΠΕΑ ή υπάρχει ασυμφωνία στα στοιχεία ιδιοκτησίας, η συγκεκριμένη περίπτωση χρειάζεται περαιτέρω έλεγχο.

Πώς ελέγχω αν ένα ΠΕΑ είναι έγκυρο;

Το Buildingcert διαθέτει επίσης λειτουργία Ελέγχου Εγκυρότητας ΠΕΑ.

Για τον έλεγχο χρησιμοποιούνται τα στοιχεία που αναγράφονται στο πιστοποιητικό, όπως ο αριθμός πρωτοκόλλου και ο αριθμός ασφαλείας.

Άρα πρέπει να ξεχωρίζουμε:

«βρίσκω ΠΕΑ που έχει εκδοθεί στο όνομά μου»

από

«ελέγχω την εγκυρότητα ενός συγκεκριμένου ΠΕΑ που έχω ήδη στα χέρια μου».

Τι γίνεται αν υπάρχει ήδη ενεργειακό πιστοποιητικό;

Αν υπάρχει ήδη ΠΕΑ, πρέπει πρώτα να ελεγχθεί αν παραμένει σε ισχύ και αν έχει προκύψει λόγος που απαιτεί νέα έκδοση.

Δεν χρειάζεται να εκδίδεται νέο πιστοποιητικό χωρίς λόγο.

Το ΠΕΑ έχει κατά κανόνα μέγιστη διάρκεια ισχύος 10 χρόνια, με τις εξαιρέσεις που προβλέπει το ισχύον πλαίσιο.

Για αναλυτικές πληροφορίες σχετικά με το πότε χρειάζεται νέο ΠΕΑ, δείτε:

Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Πότε Χρειάζεται & Πότε Όχι.

Πόσο κοστίζει η έκδοση ΠΕΑ;

Δεν θα αναπτύξουμε αναλυτικά τις τιμές εδώ.

Η συγκεκριμένη σελίδα πρέπει να παραμείνει ο winner για:

πώς βγαίνει ΠΕΑ / διαδικασία / δικαιολογητικά / αυτοψία.

Για τιμή και παράγοντες κόστους οδηγούμε στο:

Ενεργειακό Πιστοποιητικό Κόστος 2026.

Έτσι αποφεύγουμε να δημιουργήσουμε ξανά cannibalization ανάμεσα στις δύο σελίδες.

Πώς βγαίνει ΠΕΑ για Εξοικονομώ;

Σε προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης μπορεί να απαιτούνται ειδικά στάδια ενεργειακής επιθεώρησης.

Για παράδειγμα, στο Εξοικονομώ 2025 προβλέπεται πρώτη ενεργειακή επιθεώρηση και έκδοση Α’ ΠΕΑ πριν από τις παρεμβάσεις, ενώ τα σχετικά προγράμματα χρησιμοποιούν και Β’ ΠΕΑ για την τεκμηρίωση της ενεργειακής αναβάθμισης μετά τις εργασίες.

Αυτό είναι διαφορετικό από μια απλή έκδοση ΠΕΑ αποκλειστικά για πώληση ή ενοικίαση.

Συχνές ερωτήσεις

Πώς βγάζω ενεργειακό πιστοποιητικό;

Απευθύνεστε σε εγγεγραμμένο Ενεργειακό Επιθεωρητή, συγκεντρώνονται τα απαραίτητα στοιχεία, πραγματοποιείται αυτοψία και ενεργειακή επιθεώρηση και στη συνέχεια εκδίδεται το ΠΕΑ.

Χρειάζεται μηχανικός για το ενεργειακό πιστοποιητικό;

Χρειάζεται επαγγελματίας που έχει την απαιτούμενη ιδιότητα ως Ενεργειακός Επιθεωρητής για τη συγκεκριμένη επιθεώρηση.

Γίνεται ΠΕΑ χωρίς αυτοψία;

Η έκδοση ΠΕΑ βασίζεται σε ενεργειακή επιθεώρηση του ακινήτου. Δεν πρέπει να αντιμετωπίζεται ως απλή ηλεκτρονική έκδοση εγγράφου χωρίς εξέταση της πραγματικής κατάστασης.

Πώς βρίσκω παλιό ενεργειακό πιστοποιητικό;

Ο ιδιοκτήτης μπορεί να συνδεθεί στο Buildingcert με Taxisnet και να δει τα ΠΕΑ στα οποία έχει δηλωθεί ως ιδιοκτήτης.

Πώς ελέγχω αν ένα ΠΕΑ είναι έγκυρο;

Στο Buildingcert υπάρχει δυνατότητα ελέγχου εγκυρότητας με τα στοιχεία του πιστοποιητικού.

Πόσο διαρκεί η διαδικασία έκδοσης;

Εξαρτάται από το ακίνητο, τη διαθεσιμότητα για αυτοψία και την πληρότητα των απαιτούμενων στοιχείων. Δεν υπάρχει ένας χρόνος που ισχύει υποχρεωτικά για όλες τις περιπτώσεις.

Χρειάζεται καινούριο ΠΕΑ αν έχω ήδη ένα;

Όχι απαραίτητα. Πρώτα ελέγχεται αν το υπάρχον ΠΕΑ εξακολουθεί να βρίσκεται σε ισχύ και αν έχει προκύψει λόγος για νέα έκδοση.

Χρειάζεστε να βγάλετε ενεργειακό πιστοποιητικό;

Αν χρειάζεστε έκδοση ΠΕΑ για κατοικία ή επαγγελματικό χώρο, επικοινωνήστε ώστε να εξεταστούν τα στοιχεία του ακινήτου, τα διαθέσιμα δικαιολογητικά και να οργανωθεί η ενεργειακή επιθεώρηση.

Δημήτρης Τριαντάφυλλος
Μηχανολόγος Μηχανικός Τ.Ε.
Αριθμός ΕΕΤΕΜ: 56444

ΚΑΛΕΣΤΕ ΜΑΣ 6980846718
Η ΣΤΕΙΛΤΕ ΜΑΣ info@anakainisis-spitiou.gr

ΘΕΛΕΤΕ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ ΜΠΑΝΙΟΥ? ΠΑΤΗΣΤΕ ΕΔΩ!

ΘΕΛΕΤΕ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ ΚΟΥΖΙΝΑΣ? ΠΑΤΗΣΤΕ ΕΔΩ!

ΘΕΛΕΤΕ ΓΥΨΟΣΑΝΙΔΕΣ? ΠΑΤΗΣΤΕ ΕΔΩ!

ΘΕΛΕΤΕ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟ ΒΑΨΙΜΟ ΣΠΙΤΙΟΥ? ΠΑΤΗΣΤΕ ΕΔΩ!

ΘΕΛΕΤΕ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΜΟΝΩΣΗ ΤΑΡΑΤΣΑΣ? ΠΑΤΗΣΤΕ ΕΔΩ!

ΘΕΛΕΤΕ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΘΕΡΜΟΠΡΟΣΟΨΗ? ΠΑΤΗΣΤΕ ΕΔΩ!