Τι περιλαμβάνει η επίβλεψη Η/Μ εγκαταστάσεων;

Ανάλογα με το έργο και την ανάθεση, η τεχνική υποστήριξη μπορεί να περιλαμβάνει:

• αυτοψία του έργου,
• καταγραφή υφιστάμενης κατάστασης,
• έλεγχο εφαρμογής των Η/Μ σχεδίων,
• έλεγχο θέσεων και διαδρομών δικτύων,
• έλεγχο τεχνικών φυλλαδίων,
• αξιολόγηση προτεινόμενου εξοπλισμού,
• έλεγχο προσφορών προμηθευτών,
• προμετρήσεις υλικών και εργασιών,
• τεχνικές προδιαγραφές,
• παρακολούθηση κρίσιμων σταδίων κατασκευής,
• καταγραφή αποκλίσεων,
• συντονισμό διαφορετικών συνεργείων,
• σύνταξη ή επικαιροποίηση as-built σχεδίων,
• τεχνική υποστήριξη κατά την παραλαβή.

Το αντικείμενο συμφωνείται από την αρχή. Άλλο scope έχει μία μεμονωμένη αυτοψία και άλλο η συνεχής τεχνική παρακολούθηση ενός έργου.

Αυτοψία και καταγραφή υφιστάμενων εγκαταστάσεων

Σε ανακαίνιση ή υφιστάμενο κτίριο, το πρώτο βήμα είναι συχνά να καταλάβουμε τι υπάρχει πραγματικά.

Μπορεί να ελεγχθούν:

• θέρμανση,
• κλιματισμός,
• ύδρευση,
• αποχέτευση,
• ηλεκτρικές εγκαταστάσεις,
• αερισμός,
• μηχανολογικός εξοπλισμός,
• υπάρχοντα σχέδια.

Πολύ συχνά τα παλιά σχέδια είτε δεν υπάρχουν είτε δεν έχουν ενημερωθεί μετά από μεταγενέστερες αλλαγές.

Γι’ αυτό η αυτοψία μπορεί να είναι απαραίτητη πριν προχωρήσει νέα μελέτη ή επέμβαση.

Έλεγχος εφαρμογής της μελέτης στο εργοτάξιο

Η επίβλεψη δεν σημαίνει απλώς «περνά ο μηχανικός από το έργο».

Ελέγχεται αν οι εγκαταστάσεις εφαρμόζονται σύμφωνα με:

• τα σχέδια,
• τις τεχνικές προδιαγραφές,
• τις προβλεπόμενες διαστάσεις,
• τις θέσεις,
• τον επιλεγμένο εξοπλισμό,
• το συμφωνημένο τεχνικό αντικείμενο.

Αν προκύψει πρακτικό εμπόδιο, η λύση πρέπει να εξεταστεί τεχνικά πριν γίνει αυθαίρετη αλλαγή από το συνεργείο.

Έλεγχος πριν κλείσουν τοίχοι και ψευδοροφές

Αυτό είναι από τα πιο χρήσιμα στάδια επίβλεψης.

Πριν καλυφθούν εγκαταστάσεις πρέπει να έχουμε τη δυνατότητα να ελέγξουμε:

• σωληνώσεις,
• ηλεκτρικές γραμμές,
• αποχετεύσεις,
• αεραγωγούς,
• μονώσεις,
• συνδέσεις,
• προβλεπόμενες αναμονές.

Μετά την τοποθέτηση γυψοσανίδων, πλακιδίων ή τελικών δαπέδων, η διόρθωση μιας λανθασμένης όδευσης μπορεί να απαιτεί ξήλωμα τελειωμένων εργασιών.

Συντονισμός ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων

Οι Η/Μ εγκαταστάσεις δεν λειτουργούν ανεξάρτητα.

Στην ίδια ψευδοροφή μπορεί να πρέπει να περάσουν:

• αεραγωγοί,
• σωληνώσεις,
• καλώδια,
• φωτισμός,
• αποχέτευση συμπυκνωμάτων,
• συστήματα πυροπροστασίας.

Αν κάθε συνεργείο δουλεύει χωρίς κοινό σχέδιο, δημιουργούνται συγκρούσεις.

Η τεχνική επίβλεψη βοηθά στον συντονισμό των διαδρομών πριν γίνει η τελική κατασκευή.

Συντονισμός με τα αρχιτεκτονικά σχέδια

Μία Η/Μ εγκατάσταση πρέπει να λειτουργεί τεχνικά αλλά και να εντάσσεται σωστά στον χώρο.

Για παράδειγμα:

ένας αεραγωγός μπορεί να επηρεάζει την ψευδοροφή, ένα fan coil μπορεί να απαιτεί πρόσβαση συντήρησης και μία σωλήνωση μπορεί να συγκρούεται με αρχιτεκτονικό στοιχείο.

Γι’ αυτό η επίβλεψη περιλαμβάνει, όπου χρειάζεται, έλεγχο της εφαρμογής των Η/Μ εγκαταστάσεων σε σχέση με τα αρχιτεκτονικά σχέδια.

Έλεγχος τεχνικών φυλλαδίων

Πριν εγκριθεί ένας εξοπλισμός πρέπει να ελεγχθεί αν τα πραγματικά τεχνικά χαρακτηριστικά του ανταποκρίνονται στη μελέτη.

Μπορεί να εξετάζονται:

• ισχύς,
• παροχή,
• απόδοση,
• διαστάσεις,
• ηλεκτρική τροφοδοσία,
• διαθέσιμη πίεση,
• θόρυβος,
• απαιτήσεις εγκατάστασης.

Δεν αρκεί ένα προϊόν να είναι «παρόμοιο» με εκείνο που προβλέφθηκε.

Η αντικατάσταση πρέπει να αξιολογηθεί στα τεχνικά χαρακτηριστικά που επηρεάζουν το έργο.

Έλεγχος προσφορών προμηθευτών

Μία οικονομικότερη προσφορά δεν είναι απαραίτητα φθηνότερη τεχνική λύση.

Ο έλεγχος μπορεί να συγκρίνει:

τι ζητήθηκε στη μελέτη
με
τι πραγματικά προσφέρεται.

Εξετάζουμε αν λείπουν υλικά, αν έχει αλλάξει εξοπλισμός, αν υπάρχουν διαφορετικές τεχνικές προδιαγραφές και αν οι ποσότητες είναι συγκρίσιμες.

Αυτό κάνει πολύ πιο ουσιαστική τη σύγκριση δύο οικονομικών προσφορών.

Προμετρήσεις υλικών και εργασιών

Η προμέτρηση βοηθά πριν την κατασκευή να έχουμε εικόνα για τις βασικές ποσότητες.

Μπορεί να αφορά:

• σωληνώσεις,
• αεραγωγούς,
• καλωδιώσεις,
• εξοπλισμό,
• μονάδες,
• στόμια,
• εξαρτήματα,
• τεχνικές εργασίες.

Δεν αποτελεί από μόνη της τελικό λογιστικό κόστος έργου.

Αποτελεί όμως σημαντική βάση για προϋπολογισμό και σύγκριση προσφορών.

Ενδεικτικός προϋπολογισμός έργου

Με βάση τα διαθέσιμα σχέδια και τις προμετρήσεις μπορεί να δημιουργηθεί ενδεικτική εικόνα κόστους.

Ο στόχος δεν είναι να δοθεί αυθαίρετα μία τελική τιμή πριν ολοκληρωθούν οι επιλογές.

Στόχος είναι να εντοπιστούν τα σημαντικότερα κόστη του έργου ώστε ο ιδιοκτήτης να γνωρίζει πού κατανέμεται ο προϋπολογισμός.

Τεχνικές προδιαγραφές

Οι τεχνικές προδιαγραφές περιγράφουν τι ακριβώς απαιτείται από τα υλικά, τον εξοπλισμό και την εφαρμογή.

Χωρίς σαφείς προδιαγραφές, δύο προσφορές μπορεί να φαίνονται ίδιες αλλά στην πράξη να περιλαμβάνουν τελείως διαφορετική ποιότητα ή τεχνικό αντικείμενο.

Οι προδιαγραφές βοηθούν ώστε όλοι οι υποψήφιοι προμηθευτές και συνεργάτες να τιμολογούν όσο γίνεται πιο συγκρίσιμο αντικείμενο.

As-Built σχέδια: τι είναι;

Τα as-built σχέδια αποτυπώνουν την εγκατάσταση όπως πραγματικά κατασκευάστηκε και όχι απλώς όπως είχε αρχικά σχεδιαστεί.

Σε δημόσιες τεχνικές προδιαγραφές ο όρος χρησιμοποιείται ακριβώς για σχέδια που απεικονίζουν τις Η/Μ εγκαταστάσεις, τα δίκτυα και τις θέσεις του εξοπλισμού όπως τελικά εκτελέστηκαν.

Αυτό είναι ιδιαίτερα χρήσιμο όταν στη διάρκεια του έργου αλλάζουν:

• οδεύσεις,
• θέσεις εξοπλισμού,
• διαστάσεις,
• σημεία σύνδεσης,
• πραγματική διαμόρφωση του χώρου.

Γιατί χρειάζονται τα as-built;

Ένα καλό as-built αρχείο είναι πολύτιμο μετά την ολοκλήρωση του έργου.

Βοηθά σε:

• μελλοντική συντήρηση,
• εντοπισμό δικτύων,
• επεκτάσεις,
• βλάβες,
• μελλοντικές ανακαινίσεις,
• τεχνική τεκμηρίωση του κτιρίου.

Η χρήση as-built σχεδίων αποτελεί καθιερωμένη πρακτική και σε μεγάλες ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις και υποδομές.

Πότε πρέπει να ενημερώνονται τα as-built σχέδια;

Ιδανικά κατά την εξέλιξη του έργου και όχι μήνες μετά.

Αν περιμένουμε να ολοκληρωθεί όλη η κατασκευή και μετά προσπαθήσουμε να θυμηθούμε πού πέρασε κάθε σωλήνα ή καλώδιο, η ακρίβεια μειώνεται.

Για αυτό οι σημαντικές αποκλίσεις πρέπει να καταγράφονται την ώρα που συμβαίνουν.

Έλεγχος ποιότητας εφαρμογής

Η επίβλεψη μπορεί να περιλαμβάνει οπτικό και τεχνικό έλεγχο της εφαρμογής στα σημεία που εμπίπτουν στο συμφωνημένο αντικείμενο.

Εξετάζεται αν:

• χρησιμοποιήθηκαν τα προβλεπόμενα υλικά,
• τηρήθηκαν οι βασικές διαδρομές,
• εγκαταστάθηκε σωστά ο εξοπλισμός,
• υπάρχουν εμφανείς αποκλίσεις,
• υπάρχουν ζητήματα που πρέπει να διορθωθούν πριν το επόμενο στάδιο.

Δεν αντικαθίστανται οι ειδικοί έλεγχοι ή πιστοποιήσεις που προβλέπονται για επιμέρους εγκαταστάσεις από αρμόδιους επαγγελματίες.

Τεχνικές αναφορές και λίστα παρατηρήσεων

Μετά από μία αυτοψία μπορεί να συντάσσεται σύντομη τεχνική αναφορά ή λίστα παρατηρήσεων.

Μπορεί να αναφέρει:

• τι ελέγχθηκε,
• τι αποκλίσεις διαπιστώθηκαν,
• τι χρειάζεται διόρθωση,
• ποια σημεία απαιτούν επιβεβαίωση,
• τι πρέπει να ελεγχθεί στην επόμενη φάση.

Έτσι η επίβλεψη γίνεται τεκμηριωμένη διαδικασία και όχι προφορικές οδηγίες που χάνονται.

Φωτογραφική τεκμηρίωση πριν την κάλυψη

Σε κρίσιμα δίκτυα είναι χρήσιμο να υπάρχει φωτογραφική καταγραφή πριν κλείσει η κατασκευή.

Για παράδειγμα:

• σωληνώσεις μέσα σε τοίχους,
• δίκτυα κάτω από δάπεδα,
• καλωδιώσεις,
• αεραγωγοί πάνω από ψευδοροφές.

Σε συνδυασμό με τα as-built σχέδια, δημιουργείται πολύ πιο χρήσιμο αρχείο για τον ιδιοκτήτη.

Επίβλεψη εγκατάστασης θέρμανσης

Μπορεί να αφορά έλεγχο της εφαρμογής μελέτης για:

• αντλία θερμότητας,
• λέβητα,
• fan coils,
• θερμαντικά σώματα,
• ενδοδαπέδια,
• σωληνώσεις,
• συλλέκτες,
• κυκλοφορητές.

Η βάση πρέπει να είναι η αντίστοιχη μελέτη θέρμανσης και οι πραγματικές τεχνικές προδιαγραφές του εξοπλισμού.

Επίβλεψη κλιματισμού και εξαερισμού

Μπορεί να ελέγχεται:

• θέση μονάδων,
• διαδρομές ψυκτικών σωληνώσεων,
• υδραυλικά δίκτυα,
• αεραγωγοί,
• στόμια,
• αποχέτευση συμπυκνωμάτων,
• δυνατότητα πρόσβασης για συντήρηση.

Σε καναλάτα συστήματα ο έλεγχος πριν κλείσει η ψευδοροφή είναι ιδιαίτερα σημαντικός.

Επίβλεψη ύδρευσης και αποχέτευσης

Η τεχνική παρακολούθηση μπορεί να εστιάζει σε:

• διαδρομές δικτύων,
• θέσεις αναμονών,
• σωστές συνδέσεις,
• κλίσεις αποχέτευσης,
• προσβασιμότητα κρίσιμων σημείων,
• αντιστοίχιση με τα σχέδια.

Ο έλεγχος πριν καλυφθούν τα δίκτυα είναι πολύ σημαντικότερος από τον έλεγχο όταν έχουν ήδη ολοκληρωθεί τα πλακάκια.

Επίβλεψη ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων

Στο ηλεκτρολογικό αντικείμενο η υπηρεσία παρέχεται εντός των ορίων της άδειας Εγκαταστάτη Ηλεκτρολόγου Β΄ τάξης.

Μπορεί να αφορά την παρακολούθηση:

• πινάκων,
• κυκλωμάτων,
• καλωδιώσεων,
• ηλεκτρικών φορτίων,
• θέσεων παροχών,
• εφαρμογής ηλεκτρολογικών σχεδίων.

Η ΥΔΕ και οι προβλεπόμενοι ηλεκτρικοί έλεγχοι παραμένουν ξεχωριστό αντικείμενο από την απλή τεχνική επίβλεψη.

Επίβλεψη επαγγελματικού χώρου

Σε κατάστημα ή επαγγελματικό χώρο ο συντονισμός γίνεται ακόμη σημαντικότερος.

Μπορεί ταυτόχρονα να κατασκευάζονται:

ηλεκτρικά, ύδρευση, αποχέτευση, κλιματισμός, εξαερισμός, φωτισμός και πυροπροστασία.

Έτσι χρειάζεται κοινή τεχνική εικόνα ώστε μία εγκατάσταση να μην εμποδίζει την άλλη.

Έλεγχος πριν την παραλαβή έργου

Πριν την τελική παραλαβή μπορεί να πραγματοποιείται συγκεντρωτικός έλεγχος του συμφωνημένου Η/Μ αντικειμένου.

Εξετάζονται:

• ολοκλήρωση εργασιών,
• εμφανείς εκκρεμότητες,
• αντιστοίχιση με σχέδια,
• διαθέσιμα τεχνικά στοιχεία,
• as-built,
• φυλλάδια και εγχειρίδια όπου παραδίδονται,
• ζητήματα που πρέπει να διορθωθούν.

Στόχος είναι να μην τελειώνει το έργο χωρίς οργανωμένη εικόνα του τι πραγματικά κατασκευάστηκε.

Επίβλεψη και μελέτη: ποια είναι η διαφορά;

Η μελέτη καθορίζει πώς πρέπει να κατασκευαστεί η εγκατάσταση.

Η επίβλεψη ελέγχει και υποστηρίζει την εφαρμογή της κατά την κατασκευή.

Γι’ αυτό οι δύο υπηρεσίες συμπληρώνουν η μία την άλλη αλλά δεν είναι το ίδιο πράγμα.

Η αγορά επίσης τις παρουσιάζει συνήθως ως διακριτά στάδια υπηρεσιών Η/Μ μηχανικού.

Επίβλεψη Η/Μ Εγκαταστάσεων – Κόστος

Δεν βρήκα αξιόπιστο ενιαίο δημόσιο τιμοκατάλογο για μικρή ιδιωτική Η/Μ επίβλεψη. Οι δημόσιες προεκτιμήσεις αμοιβών αφορούν πολύ μεγαλύτερα και διαφορετικά τεχνικά έργα και δεν αποτελούν συγκρίσιμο benchmark για κατοικία ή μικρό κατάστημα.

Για το site προτείνω ξεκάθαρες δικές μας οικονομικές τιμές εκκίνησης:

Οι τιμές είναι ενδεικτικές τιμές εκκίνησης και εξαρτώνται από την έκταση του έργου, τον αριθμό επισκέψεων, την απόσταση, τις εγκαταστάσεις που ελέγχονται και τα απαιτούμενα παραδοτέα.

Έτσι αποφεύγουμε το αόριστο «κατόπιν εκτίμησης» και ο πελάτης έχει από την αρχή πραγματικό οικονομικό σημείο αναφοράς.

Τι θα παραλάβετε;

Ανάλογα με την ανάθεση μπορεί να παραδοθούν:

• τεχνικές παρατηρήσεις,
• checklist ελέγχου,
• φωτογραφική τεκμηρίωση,
• ενημερωμένα σχέδια,
• as-built,
• τεχνική αναφορά,
• προμετρήσεις,
• έλεγχος προσφορών,
• τεχνικές προδιαγραφές,
• καταγραφή εκκρεμοτήτων πριν την παραλαβή.

Δεν περιλαμβάνονται όλα αυτομάτως σε κάθε πακέτο.

Το scope καθορίζεται πριν την έναρξη.

Τι χρειαζόμαστε για να ξεκινήσουμε;

Ιδανικά χρειάζονται:

• αρχιτεκτονικά σχέδια,
• Η/Μ μελέτες,
• τεχνικές προδιαγραφές,
• προσφορές ή τεχνικά φυλλάδια όπου υπάρχουν,
• φωτογραφίες της υπάρχουσας κατάστασης,
• στάδιο στο οποίο βρίσκεται το έργο,
• στοιχεία των συνεργείων και του εξοπλισμού.

Όσο νωρίτερα ξεκινήσει η επίβλεψη, τόσο περισσότερα προβλήματα μπορούν να αντιμετωπιστούν πριν γίνουν κατασκευή.

Συχνές ερωτήσεις

Πόσο κοστίζει μία επίσκεψη μηχανικού για επίβλεψη;

Για απλή μεμονωμένη επίσκεψη προτείνεται ενδεικτική τιμή από 90€, ενώ αυτοψία με σύντομη τεχνική αναφορά μπορεί να ξεκινά από 120€.

Πόσες επισκέψεις χρειάζεται ένα έργο;

Εξαρτάται από την έκταση και τις κρίσιμες φάσεις. Σε μικρό έργο μπορεί να αρκούν λίγες στοχευμένες επισκέψεις, ενώ μεγαλύτερο έργο χρειάζεται συχνότερη παρακολούθηση.

Τι είναι τα as-built σχέδια;

Είναι τα σχέδια που αποτυπώνουν τις εγκαταστάσεις όπως πραγματικά κατασκευάστηκαν, συμπεριλαμβανομένων των αλλαγών που έγιναν κατά την εκτέλεση.

Είναι η επίβλεψη το ίδιο με τη μελέτη;

Όχι. Η μελέτη προηγείται και καθορίζει τον σχεδιασμό. Η επίβλεψη αφορά τον έλεγχο και την τεχνική υποστήριξη της εφαρμογής.

Μπορεί να γίνει επίβλεψη αν η αρχική μελέτη έγινε από άλλο μηχανικό;

Ναι, εφόσον υπάρχουν τα απαραίτητα σχέδια και τεχνικά στοιχεία και συμφωνηθεί σαφώς το αντικείμενο της νέας ανάθεσης.

Αναλαμβάνετε και έλεγχο προσφορών;

Ναι. Μπορεί να γίνει τεχνική σύγκριση προσφορών και φυλλαδίων ώστε να ελεγχθεί αν οι προτεινόμενες λύσεις ανταποκρίνονται στο ζητούμενο τεχνικό αντικείμενο.

Ζητήστε προσφορά για επίβλεψη Η/Μ εγκαταστάσεων

Για κατοικία, ανακαίνιση, επαγγελματικό χώρο ή νέο Η/Μ έργο:

Τριαντάφυλλος Δημήτρης
Μηχανολόγος Μηχανικός Τ.Ε.
Αριθμός ΕΕΤΕΜ: 56444