Μελέτη Ενεργητικής Πυροπροστασίας: Συστήματα, Σχέδια & Κόστος

Τι περιλαμβάνει μια μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας;

Ανάλογα με το έργο και τις απαιτήσεις που εφαρμόζονται, η μελέτη μπορεί να περιλαμβάνει:

• μελέτη συστήματος πυρανίχνευσης,
• μελέτη συναγερμού,
• υπολογισμό και χωροθέτηση πυροσβεστήρων,
• σχεδιασμό πυροσβεστικών φωλιών,
• μελέτη μόνιμου πυροσβεστικού δικτύου,
• φωτισμό ασφαλείας,
• σήμανση οδεύσεων διαφυγής,
• τεχνικούς υπολογισμούς,
• κατόψεις,
• σχηματικά ή μονογραμμικά σχέδια,
• τεχνική περιγραφή,
• προετοιμασία και τεχνική υποστήριξη φακέλου.

Σε δημόσια τεχνική μελέτη του 2026 η ενεργητική πυροπροστασία περιγράφεται επίσης ως αντικείμενο που περιλαμβάνει τεχνική έκθεση, κανονισμούς, υπολογισμούς και σχέδια των συστημάτων.

Ενεργητική και παθητική πυροπροστασία: ποια είναι η διαφορά;

Αυτό πρέπει να είναι μία από τις σημαντικότερες ενότητες της σελίδας.

Η ενεργητική πυροπροστασία αφορά τα μέσα και τα συστήματα που ενεργοποιούνται ή χρησιμοποιούνται σε περίπτωση πυρκαγιάς.

Παραδείγματα είναι:

πυροσβεστήρες, πυρανίχνευση, συναγερμός, πυροσβεστικές φωλιές και φωτισμός ασφαλείας.

Η παθητική πυροπροστασία αφορά περισσότερο τη διαμόρφωση και τα χαρακτηριστικά του ίδιου του κτιρίου, όπως οδεύσεις διαφυγής, πυροδιαμερίσματα και πυραντίσταση δομικών στοιχείων.

Η ενεργητική μελέτη συντάσσεται, όπου απαιτείται, με βάση την παθητική μελέτη. Αυτό αναφέρεται ρητά και στις απαιτήσεις των οικοδομικών αδειών.

Για το παθητικό σκέλος η υπηρεσία μας περιγράφεται αποκλειστικά ως:

«Συντονισμός παθητικής πυροπροστασίας σε συνεργασία με αρμόδιο μηχανικό».

Δεν παρουσιάζεται ως αυτόνομη εκπόνηση και υπογραφή μελέτης παθητικής πυροπροστασίας.

Μελέτη συστήματος πυρανίχνευσης

Το σύστημα πυρανίχνευσης έχει ως στόχο την έγκαιρη αναγνώριση μιας πιθανής πυρκαγιάς.

Ανάλογα με το έργο μπορεί να εξετάζονται:

• ανιχνευτές,
• κομβία αναγγελίας,
• σειρήνες,
• πίνακας πυρανίχνευσης,
• ζώνες ή βρόχοι,
• θέσεις εξοπλισμού,
• διασυνδέσεις με άλλα συστήματα όπου απαιτείται.

Η χωροθέτηση δεν πρέπει να γίνεται απλώς ώστε «να υπάρχει ένας ανιχνευτής σε κάθε δωμάτιο».

Πρέπει να προκύπτει από τη χρήση, τη γεωμετρία και τις απαιτήσεις του χώρου.

Σύστημα συναγερμού πυρκαγιάς

Η έγκαιρη ειδοποίηση των χρηστών είναι εξίσου σημαντική με την ανίχνευση.

Η μελέτη εξετάζει πού και πώς θα γίνεται η αναγγελία ώστε η ειδοποίηση να είναι αποτελεσματική στους χώρους που πρέπει να καλύπτονται.

Ανάλογα με την εγκατάσταση μπορεί να υπάρχει σύνδεση με το σύστημα πυρανίχνευσης ή άλλες διατάξεις του κτιρίου.

Πυροσβεστήρες

Οι πυροσβεστήρες δεν τοποθετούνται απλώς με βάση τα συνολικά τετραγωνικά.

Η επιλογή και η χωροθέτησή τους πρέπει να εξετάζει:

• τη χρήση του χώρου,
• τους πιθανούς κινδύνους,
• το είδος των καύσιμων υλικών,
• τις απαιτούμενες αποστάσεις,
• τα σημεία πρόσβασης,
• τον εφαρμοζόμενο κανονισμό.

Στόχος είναι να βρίσκονται σε κατάλληλες και άμεσα προσβάσιμες θέσεις.

Πυροσβεστικές φωλιές

Όπου απαιτούνται πυροσβεστικές φωλιές, πρέπει να σχεδιάζονται ώστε να καλύπτουν λειτουργικά τον χώρο και να συνδέονται με το αντίστοιχο δίκτυο πυρόσβεσης.

Ο σχεδιασμός δεν αφορά μόνο την τελική θέση της φωλιάς.

Πρέπει να εξετάζεται και το υδραυλικό δίκτυο που τη τροφοδοτεί.

Μόνιμο πυροσβεστικό δίκτυο

Σε εγκαταστάσεις όπου προβλέπεται μόνιμο υδροδοτικό πυροσβεστικό δίκτυο, απαιτείται τεχνικός σχεδιασμός του συστήματος.

Μπορεί να εξετάζονται:

• απαιτούμενες παροχές,
• πιέσεις,
• σωληνώσεις,
• πυροσβεστικές φωλιές ή άλλα σημεία,
• δεξαμενή όπου απαιτείται,
• πυροσβεστικό συγκρότημα,
• λειτουργία του δικτύου.

Εδώ ουσιαστικά συναντώνται δύο τεχνικά αντικείμενα: πυροπροστασία και υδραυλική διαστασιολόγηση.

Υπολογισμός πυροσβεστικού δικτύου

Δεν αρκεί να επιλεγεί «μια μεγάλη αντλία».

Το σύστημα πρέπει να μπορεί να παρέχει την απαιτούμενη παροχή και πίεση στα σημεία που προβλέπονται από τον σχεδιασμό.

Για αυτό μπορεί να απαιτούνται υπολογισμοί:

• παροχής,
• μανομετρικού,
• απωλειών πίεσης,
• σωληνώσεων,
• απαιτήσεων δεξαμενής,
• χαρακτηριστικών πυροσβεστικού συγκροτήματος.

Η πραγματική έκταση εξαρτάται από το έργο.

Φωτισμός ασφαλείας

Ο φωτισμός ασφαλείας βοηθά ώστε οι οδεύσεις και οι έξοδοι να παραμένουν αναγνωρίσιμες όταν διακοπεί ο κανονικός φωτισμός.

Η μελέτη εξετάζει τις θέσεις των φωτιστικών ασφαλείας σε συντονισμό με:

• τις οδεύσεις διαφυγής,
• τις εξόδους,
• τις αλλαγές κατεύθυνσης,
• κρίσιμα σημεία του χώρου.

Δεν είναι απλώς «μερικά φωτιστικά με μπαταρία».

Σήμανση διαφυγής

Η σήμανση πρέπει να καθοδηγεί τον χρήστη με σαφή τρόπο προς την κατάλληλη έξοδο.

Για αυτό συνδέεται άμεσα με τις πραγματικές οδεύσεις διαφυγής που έχουν καθοριστεί για το κτίριο.

Εδώ φαίνεται ξανά γιατί ενεργητική και παθητική πυροπροστασία δεν πρέπει να σχεδιάζονται ανεξάρτητα η μία από την άλλη.

Κατόψεις ενεργητικής πυροπροστασίας

Στις κατόψεις μπορούν να αποτυπώνονται, ανάλογα με το έργο:

• πυροσβεστήρες,
• πυροσβεστικές φωλιές,
• ανιχνευτές,
• κομβία συναγερμού,
• σειρήνες,
• φωτιστικά ασφαλείας,
• σήμανση,
• δίκτυα πυρόσβεσης,
• λοιπός προβλεπόμενος εξοπλισμός.

Το σχέδιο πρέπει να αντιστοιχεί στην πραγματική αρχιτεκτονική και χρήση του χώρου.

Τεχνική περιγραφή

Η τεχνική περιγραφή εξηγεί:

• ποιο κανονιστικό πλαίσιο εφαρμόζεται,
• ποια συστήματα προβλέπονται,
• πώς λειτουργούν,
• ποιοι υπολογισμοί χρησιμοποιήθηκαν,
• πώς συνδέονται με τη συνολική πυροπροστασία του κτιρίου.

Άρα η μελέτη δεν είναι μόνο σχέδια.

Υπολογισμοί + τεχνική περιγραφή + σχέδια αποτελούν το τεχνικό σύνολο.

Πότε χρειάζεται μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας;

Δεν απαιτείται με τον ίδιο τρόπο σε κάθε ακίνητο.

Η ανάγκη εξαρτάται από:

• τη χρήση του κτιρίου ή της επιχείρησης,
• το μέγεθος,
• τα χαρακτηριστικά της εγκατάστασης,
• την αδειοδοτική διαδικασία,
• το εφαρμοζόμενο θεσμικό πλαίσιο.

Στις οικοδομικές άδειες η μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας προβλέπεται ως δικαιολογητικό υπό προϋποθέσεις, όχι ως υποχρεωτική μελέτη για κάθε έργο.

Μελέτη πυροπροστασίας για κατάστημα

Σε ένα κατάστημα μπορεί να απαιτείται διαφορετικός σχεδιασμός ανάλογα με:

• την επιφάνεια,
• τη χρήση,
• τη διαρρύθμιση,
• τον αριθμό χρηστών,
• τον κίνδυνο,
• τις απαιτήσεις της συγκεκριμένης δραστηριότητας.

Γι’ αυτό δεν χρησιμοποιούμε μία γενική «μελέτη πυρασφάλειας καταστήματος» για όλες τις περιπτώσεις.

Μελέτη για χώρο εστίασης

Σε χώρους εστίασης μπορούν να υπάρχουν πρόσθετοι κίνδυνοι λόγω:

• επαγγελματικής κουζίνας,
• θερμών επιφανειών,
• μαγειρικών ελαίων,
• καυσίμου αερίου,
• αυξημένου ηλεκτρικού φορτίου,
• μεγάλου αριθμού χρηστών.

Η πυροπροστασία πρέπει να συντονίζεται με τις πραγματικές εγκαταστάσεις του χώρου.

Μελέτη για αποθήκη

Η αποθήκευση μπορεί να παρουσιάζει πολύ διαφορετικό πυροθερμικό φορτίο ανάλογα με τα υλικά.

Άλλες ανάγκες έχει μία μικρή αποθήκη γραφείου και άλλες ένας μεγάλος χώρος αποθήκευσης εμπορευμάτων.

Για αυτό η χρήση και το πραγματικό αποθηκευόμενο υλικό έχουν σημασία στον σχεδιασμό.

Μελέτη για επαγγελματικό χώρο και αλλαγή χρήσης

Σε αλλαγή χρήσης μπορεί να αλλάξουν ουσιαστικά και οι απαιτήσεις πυροπροστασίας.

Ένας χώρος που προηγουμένως είχε διαφορετική δραστηριότητα δεν πρέπει να θεωρείται αυτόματα κατάλληλος για τη νέα χρήση.

Μπορεί να χρειάζεται:

• νέα αξιολόγηση,
• τροποποίηση σχεδίων,
• νέα μέσα ενεργητικής πυροπροστασίας,
• συντονισμός με την παθητική πυροπροστασία.

Ενεργητική πυροπροστασία και οικοδομική άδεια

Όταν απαιτείται στο πλαίσιο οικοδομικής άδειας, η ενεργητική πυροπροστασία αποτελεί μέρος των σχετικών τεχνικών μελετών.

Η επίσημη διαδικασία οικοδομικών αδειών αναφέρει ότι η μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας συντάσσεται σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις και, όπου υπάρχει απαίτηση παθητικής πυροπροστασίας, βασίζεται σε αυτή.

Για το συνολικό Η/Μ αντικείμενο συνδέουμε εσωτερικά με:

Ηλεκτρομηχανολογική Μελέτη: Κόστος & Τι Περιλαμβάνει

Υποβολή μέσω Ε-Άδειες

Η διαδικασία έγκρισης ή αρχειοθέτησης της μελέτης ενεργητικής πυροπροστασίας πραγματοποιείται σήμερα ηλεκτρονικά μέσω του συστήματος Ε-Άδειες.

Η επίσημη διαδικασία προβλέπει αίτηση από εξουσιοδοτημένο μηχανικό και υποβολή των κατά περίπτωση δικαιολογητικών.

Όπου η συγκεκριμένη υπόθεση απαιτεί διοικητική πράξη μέσω Ε-Άδειες, εξετάζονται εξαρχής τα απαιτούμενα στοιχεία και ο κατάλληλος τρόπος υποβολής.

Μελέτη και πιστοποιητικό πυροπροστασίας δεν είναι το ίδιο

Αυτή η διάκριση πρέπει να είναι πολύ καθαρή.

Η μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας καθορίζει τα απαιτούμενα μέτρα, μέσα, υπολογισμούς και σχέδια.

Το πιστοποιητικό ενεργητικής πυροπροστασίας αποτελεί διαφορετική διοικητική διαδικασία.

Το σημερινό Μητρώο Διοικητικών Διαδικασιών εμφανίζει για την έκδοση πιστοποιητικού επίσημα τέλη συνολικά 35€, τα οποία δεν αποτελούν αμοιβή μηχανικού.

Άρα δεν πρέπει ποτέ να γράψουμε:

«πιστοποιητικό πυρασφάλειας 35€»

σαν να είναι συνολικό κόστος υπηρεσίας.

Μελέτη Ενεργητικής Πυροπροστασίας – Κόστος

Στα σημερινά αποτελέσματα δεν υπάρχει αξιόπιστος ενιαίος τιμοκατάλογος για ιδιωτικές μικρές μελέτες. Τα δημόσια έργα εμφανίζουν πολύ μεγαλύτερες προεκτιμώμενες αμοιβές και δεν είναι συγκρίσιμα με ένα κατάστημα ή μικρό επαγγελματικό χώρο. Για παράδειγμα, μελέτη δημόσιου κτιρίου 1.000 τ.μ. είχε προεκτιμημένη αμοιβή ενεργητικής πυροπροστασίας αρκετών χιλιάδων ευρώ.

Για να μπούμε ανταγωνιστικά, προτείνω ως δικές μας τιμές εκκίνησης:

Οι τιμές είναι ενδεικτικές τιμές εκκίνησης και εξαρτώνται από τη χρήση, την επιφάνεια, την κατηγορία κινδύνου, τα απαιτούμενα συστήματα, τα διαθέσιμα σχέδια και τα παραδοτέα.

Τι θα παραλάβετε;

Ανάλογα με την ανάθεση, η μελέτη μπορεί να περιλαμβάνει:

• τεχνική περιγραφή,
• υπολογισμούς,
• κατόψεις ενεργητικής πυροπροστασίας,
• χωροθέτηση πυροσβεστήρων,
• σχεδιασμό πυροσβεστικών φωλιών,
• σχέδιο πυρανίχνευσης,
• σχέδιο συναγερμού,
• σχεδιασμό μόνιμου πυροσβεστικού δικτύου,
• φωτισμό ασφαλείας,
• σήμανση,
• τεχνικά στοιχεία για τον φάκελο.

Το ακριβές σύνολο παραδοτέων συμφωνείται πριν ξεκινήσει η μελέτη.

Τι χρειαζόμαστε για να ξεκινήσουμε;

Ιδανικά χρειάζονται:

• αρχιτεκτονική κάτοψη,
• χρήση του χώρου,
• συνολική επιφάνεια,
• αριθμός ορόφων,
• στοιχεία παθητικής πυροπροστασίας όπου υπάρχουν,
• πληροφορίες για τον εξοπλισμό και τη δραστηριότητα,
• προηγούμενη μελέτη εφόσον πρόκειται για τροποποίηση,
• στοιχεία της αδειοδοτικής διαδικασίας.

Αν δεν υπάρχουν επαρκή σχέδια, εξετάζεται αν απαιτείται αυτοψία και αποτύπωση.

Πρώτα μελέτη – μετά εγκατάσταση

Δεν επιλέγουμε πρώτα πυροσβεστήρες, πίνακα πυρανίχνευσης, φωλιές και εξοπλισμό και μετά προσπαθούμε να τα προσαρμόσουμε στα σχέδια.

Η σωστή σειρά είναι:

χρήση και απαιτήσεις → μελέτη → υπολογισμοί → σχέδια → επιλογή εξοπλισμού → εφαρμογή.

Έτσι η εγκατάσταση αντιστοιχεί στην πραγματική απαίτηση του κτιρίου.

Συχνές ερωτήσεις

Πόσο κοστίζει μια μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας;

Για έναν μικρό χώρο προτείνεται ενδεικτική τιμή εκκίνησης από 180€, ενώ η τελική τιμή εξαρτάται από τη χρήση, την επιφάνεια και τα συστήματα που απαιτούνται.

Είναι ίδια η ενεργητική με την παθητική πυροπροστασία;

Όχι. Η ενεργητική αφορά μέσα και συστήματα πυρόσβεσης, ανίχνευσης και ειδοποίησης. Η παθητική αφορά στοιχεία της κατασκευής και τις οδεύσεις/διαχωρισμούς του κτιρίου.

Χρειάζεται μελέτη πυροπροστασίας σε κάθε κατάστημα;

Όχι με τον ίδιο τρόπο σε όλες τις περιπτώσεις. Οι απαιτήσεις καθορίζονται από τη χρήση, το μέγεθος και το ισχύον πλαίσιο.

Η μελέτη περιλαμβάνει και πυροσβεστήρες;

Η μελέτη μπορεί να περιλαμβάνει τον υπολογισμό, τον τύπο και τη χωροθέτησή τους. Η προμήθεια και εγκατάσταση εξοπλισμού είναι διαφορετικό αντικείμενο.

Η μελέτη είναι το ίδιο με το πιστοποιητικό πυροπροστασίας;

Όχι. Πρόκειται για διαφορετικές τεχνικές και διοικητικές διαδικασίες.

Γίνεται η διαδικασία ηλεκτρονικά;

Οι διοικητικές πράξεις έγκρισης και αρχειοθέτησης μελετών ενεργητικής πυροπροστασίας διεκπεραιώνονται σήμερα μέσω Ε-Άδειες.

Ζητήστε προσφορά για Μελέτη Ενεργητικής Πυροπροστασίας

Για κατάστημα, επαγγελματικό χώρο, νέα κατασκευή, αλλαγή χρήσης ή τροποποίηση υπάρχουσας εγκατάστασης:

Τριαντάφυλλος Δημήτρης
Μηχανολόγος Μηχανικός Τ.Ε.
Αριθμός ΕΕΤΕΜ: 56444