Μηχανικός για Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Ποιος Εκδίδει ΠΕΑ και Πώς Γίνεται

Ποιος εκδίδει το ενεργειακό πιστοποιητικό;

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης εκδίδεται από εγγεγραμμένο Ενεργειακό Επιθεωρητή Κτιρίων.

Δεν αρκεί οποιοσδήποτε μηχανικός να συντάξει ένα έγγραφο.

Ο επαγγελματίας που αναλαμβάνει την ενεργειακή επιθεώρηση πρέπει να διαθέτει την απαιτούμενη εγγραφή και τα αντίστοιχα επαγγελματικά δικαιώματα.

Το Buildingcert του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας διατηρεί επίσημο μητρώο, στο οποίο μπορεί να γίνει αναζήτηση ενεργειακών επιθεωρητών με βάση περιοχή, στοιχεία και αριθμό μητρώου.

Μηχανικός ή Ενεργειακός Επιθεωρητής;

Οι δύο όροι δεν πρέπει να χρησιμοποιούνται σαν να είναι ακριβώς το ίδιο.

Ένας μηχανικός μπορεί να διαθέτει διάφορα επαγγελματικά δικαιώματα και ειδικότητες.

Για την έκδοση ΠΕΑ όμως απαιτείται η ιδιότητα του Ενεργειακού Επιθεωρητή.

Άρα όταν κάποιος αναζητά:

«μηχανικός για ενεργειακό πιστοποιητικό»

στην πράξη χρειάζεται επαγγελματία που έχει τη νόμιμη δυνατότητα να πραγματοποιήσει την ενεργειακή επιθεώρηση και να εκδώσει το ΠΕΑ.

Τι κάνει ο μηχανικός για την έκδοση ΠΕΑ;

Η διαδικασία περιλαμβάνει περισσότερα από τη συμπλήρωση βασικών στοιχείων.

Ο Ενεργειακός Επιθεωρητής μπορεί να εξετάσει μεταξύ άλλων:

• τη γεωμετρία του ακινήτου,
• τα δομικά στοιχεία,
• τα κουφώματα,
• τη θερμομόνωση,
• το σύστημα θέρμανσης,
• το σύστημα ψύξης και κλιματισμού,
• την παραγωγή ζεστού νερού χρήσης,
• τα ενεργειακά χαρακτηριστικά του κτιρίου,
• τα διαθέσιμα σχέδια και τεχνικά στοιχεία.

Με βάση αυτά τα δεδομένα πραγματοποιείται η ενεργειακή αξιολόγηση και εκδίδεται το ΠΕΑ.

Χρειάζεται αυτοψία για το ενεργειακό πιστοποιητικό;

Η έκδοση ΠΕΑ βασίζεται σε ενεργειακή επιθεώρηση του ακινήτου.

Για αυτό δεν πρέπει να αντιμετωπίζεται σαν απλή online διαδικασία χωρίς εξέταση του χώρου.

Ο επιθεωρητής χρειάζεται να καταγράψει τα πραγματικά χαρακτηριστικά του ακινήτου ώστε το πιστοποιητικό να ανταποκρίνεται στην πραγματική ενεργειακή του κατάσταση.

Πώς γίνεται η διαδικασία με τον μηχανικό;

Η διαδικασία συνήθως οργανώνεται σε βασικά στάδια.

Επικοινωνία και στοιχεία ακινήτου

Αρχικά δίνονται πληροφορίες όπως:

• τοποθεσία,
• επιφάνεια,
• χρήση ακινήτου,
• τύπος κτιρίου,
• λόγος για τον οποίο απαιτείται ΠΕΑ.

Συγκέντρωση δικαιολογητικών

Ο επιθεωρητής ενημερώνει για τα στοιχεία που χρειάζονται.

Αυτοψία

Πραγματοποιείται επιθεώρηση του ακινήτου.

Καταγραφή και υπολογισμοί

Καταγράφονται τα απαραίτητα τεχνικά και ενεργειακά χαρακτηριστικά.

Έκδοση ΠΕΑ

Μετά την ολοκλήρωση της ενεργειακής επιθεώρησης εκδίδεται το πιστοποιητικό μέσω της προβλεπόμενης διαδικασίας.

Τι στοιχεία μπορεί να ζητήσει ο ενεργειακός επιθεωρητής;

Ανάλογα με το ακίνητο μπορεί να χρειαστούν:

• στοιχεία ιδιοκτήτη,
• στοιχεία ακινήτου,
• Ε9,
• οικοδομική άδεια όπου υπάρχει,
• κάτοψη ή αρχιτεκτονικά σχέδια,
• στοιχεία επιφάνειας,
• πληροφορίες για θέρμανση και ψύξη,
• στοιχεία κουφωμάτων,
• πληροφορίες για θερμομόνωση,
• στοιχεία προηγούμενου ΠΕΑ, εφόσον υπάρχει.

Δεν είναι απαραίτητα όλα τα ίδια έγγραφα σε κάθε περίπτωση.

Ο επιθεωρητής αξιολογεί τι απαιτείται ανάλογα με το συγκεκριμένο ακίνητο.

Για ποιες περιπτώσεις χρειάζεται μηχανικός για ΠΕΑ;

Η υπηρεσία μπορεί να αφορά περιπτώσεις όπως:

• πώληση ακινήτου,
• ενοικίαση,
• βραχυχρόνια μίσθωση όπου προβλέπεται,
• ενεργειακή αναβάθμιση,
• συμμετοχή σε πρόγραμμα εξοικονόμησης,
• νέο κτίριο όπου απαιτείται,
• ολοκλήρωση ριζικής ανακαίνισης.

Για αναλυτικό οδηγό σχετικά με τις περιπτώσεις υποχρεωτικής έκδοσης θα χρησιμοποιήσουμε ξεχωριστά τη σελίδα:

https://www.anakainisis-spitiou.gr/energeiako-pistopoiitiko-pote-chreia/

ώστε να μην φορτώσουμε αυτή τη σελίδα με άλλο search intent.

Πόσο διαρκεί το ενεργειακό πιστοποιητικό;

Το ΠΕΑ έχει μέγιστη διάρκεια ισχύος 10 χρόνια.

Αν όμως πριν την ολοκλήρωση της δεκαετίας πραγματοποιηθεί ριζική ανακαίνιση, η ισχύς του υφιστάμενου ΠΕΑ λήγει όταν ολοκληρωθεί η ανακαίνιση.

Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για ιδιοκτήτες που προχωρούν σε μεγάλης έκτασης ενεργειακές παρεμβάσεις.

Πρέπει να βγάλω νέο ΠΕΑ αν υπάρχει ήδη ένα;

Όχι απαραίτητα.

Αν υπάρχει ΠΕΑ που βρίσκεται ακόμη σε ισχύ, δεν απαιτείται νέο μόνο και μόνο επειδή γίνεται νέα πώληση ή μίσθωση μέσα στο διάστημα ισχύος του, εφόσον δεν έχει προκύψει άλλη περίπτωση που απαιτεί νέα έκδοση.

Μηχανικός για ενεργειακό πιστοποιητικό μετά από ανακαίνιση

Μετά από μια απλή ανακαίνιση δεν σημαίνει αυτομάτως ότι χρειάζεται νέο ΠΕΑ.

Αν όμως έχει πραγματοποιηθεί ριζική ανακαίνιση, το ισχύον πιστοποιητικό μπορεί να παύσει να ισχύει και να απαιτείται νέα ενεργειακή επιθεώρηση.

Ιδιαίτερη σημασία έχουν επεμβάσεις όπως:

• πλήρης θερμομόνωση,
• μεγάλης έκτασης αλλαγή κουφωμάτων,
• αντικατάσταση συστήματος θέρμανσης,
• εγκατάσταση αντλίας θερμότητας,
• συνολική ενεργειακή αναβάθμιση,
• εκτεταμένες αλλαγές στις εγκαταστάσεις.

Μηχανικός για ΠΕΑ σε κατοικία

Σε ένα διαμέρισμα ή μια μονοκατοικία ο ενεργειακός επιθεωρητής καταγράφει τα στοιχεία που απαιτούνται για να αξιολογηθεί η ενεργειακή συμπεριφορά του ακινήτου.

Εξετάζονται τόσο το κτιριακό κέλυφος όσο και οι βασικές ενεργειακές εγκαταστάσεις.

Η διαδικασία δεν περιορίζεται στην επιφάνεια του χώρου.

Μηχανικός για ΠΕΑ σε επαγγελματικό χώρο

Το ΠΕΑ μπορεί να αφορά και επαγγελματικούς χώρους.

Ανάλογα με το ακίνητο μπορεί να απαιτείται πιο αναλυτική καταγραφή των συστημάτων και των χρήσεών του.

Για αυτό είναι σημαντικό πριν την ανάθεση να γνωρίζει ο επιθεωρητής:

• τη χρήση του χώρου,
• την επιφάνεια,
• τα συστήματα θέρμανσης και ψύξης,
• την ύπαρξη ιδιαίτερου εξοπλισμού,
• τα διαθέσιμα τεχνικά στοιχεία.

Πώς βρίσκω εγγεγραμμένο Ενεργειακό Επιθεωρητή;

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας παρέχει δημόσια αναζήτηση στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών μέσω Buildingcert.

Έτσι ο ιδιοκτήτης μπορεί να ελέγξει αν ο επαγγελματίας εμφανίζεται στο επίσημο μητρώο.

Αυτό είναι πολύ ισχυρό σημείο εμπιστοσύνης και θέλω να το χρησιμοποιήσουμε σωστά και για τον Δημήτρη μόλις έχουμε ακριβώς τον Αριθμό Μητρώου Ενεργειακού Επιθεωρητή.

Πόσο κοστίζει ο μηχανικός για ενεργειακό πιστοποιητικό;

Δεν θέλω η συγκεκριμένη σελίδα να γίνει δεύτερη σελίδα «ΠΕΑ κόστος».

Η αμοιβή μπορεί να εξαρτάται από:

• επιφάνεια,
• τύπο ακινήτου,
• χρήση,
• πολυπλοκότητα,
• διαθέσιμα σχέδια,
• τοποθεσία,
• απαιτήσεις αυτοψίας.

Για πλήρη ανάλυση κόστους οδηγούμε τον χρήστη στο:

https://www.anakainisis-spitiou.gr/energeiako-pistopoiitiko-kostos/

Έτσι προστατεύουμε τα δύο διαφορετικά intents.

Πώς επιλέγω μηχανικό για ενεργειακό πιστοποιητικό;

Μην επιλέγετε μόνο με βάση τη χαμηλότερη τιμή.

Χρήσιμο είναι να ελέγξετε:

• αν ο επαγγελματίας είναι εγγεγραμμένος Ενεργειακός Επιθεωρητής,
• αν μπορεί να αναλάβει νόμιμα τη συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτου,
• αν πραγματοποιείται σωστή αυτοψία,
• αν εξηγείται ποια στοιχεία χρειάζονται,
• αν υπάρχει ξεκάθαρη αμοιβή,
• αν μπορεί να απαντήσει σε τεχνικά ερωτήματα για το ακίνητο.

Συχνές ερωτήσεις

Ποιος μηχανικός εκδίδει ενεργειακό πιστοποιητικό;

Το ΠΕΑ εκδίδεται από εγγεγραμμένο Ενεργειακό Επιθεωρητή Κτιρίων.

Μπορεί οποιοσδήποτε μηχανικός να εκδώσει ΠΕΑ;

Όχι. Απαιτείται η προβλεπόμενη ιδιότητα και εγγραφή στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών.

Πόσο ισχύει το ενεργειακό πιστοποιητικό;

Η μέγιστη διάρκεια ισχύος του είναι 10 χρόνια, εκτός αν προκύψει νωρίτερα περίπτωση που τερματίζει την ισχύ του, όπως η ολοκλήρωση ριζικής ανακαίνισης.

Χρειάζεται αυτοψία;

Ναι, η έκδοση του ΠΕΑ βασίζεται σε ενεργειακή επιθεώρηση του ακινήτου.

Πόσο γρήγορα βγαίνει το ΠΕΑ;

Ο χρόνος εξαρτάται από τη διαθεσιμότητα για αυτοψία, την πληρότητα των στοιχείων και την πολυπλοκότητα του ακινήτου. Δεν θα δίνουμε πλέον γενική εγγύηση «24–48 ώρες» για όλες τις περιπτώσεις.

Πόσο κοστίζει;

Το κόστος καθορίζεται ανάλογα με τα πραγματικά χαρακτηριστικά του ακινήτου. Αναλυτικά υπάρχει στη σελίδα Ενεργειακό Πιστοποιητικό Κόστος.

Χρειάζεστε μηχανικό για ενεργειακό πιστοποιητικό;

Αν χρειάζεστε έκδοση ΠΕΑ για κατοικία ή επαγγελματικό χώρο, επικοινωνήστε για να εξεταστούν τα στοιχεία του ακινήτου και να οργανωθεί η ενεργειακή επιθεώρηση.

Δημήτρης Τριαντάφυλλος
Μηχανολόγος Μηχανικός Τ.Ε.
Αριθμός ΕΕΤΕΜ: 56444

ΚΑΛΕΣΤΕ ΜΑΣ 6980846718
Η ΣΤΕΙΛΤΕ ΜΑΣ info@anakainisis-spitiou.gr

ΘΕΛΕΤΕ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ ΜΠΑΝΙΟΥ? ΠΑΤΗΣΤΕ ΕΔΩ!

ΘΕΛΕΤΕ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ ΚΟΥΖΙΝΑΣ? ΠΑΤΗΣΤΕ ΕΔΩ!

ΘΕΛΕΤΕ ΓΥΨΟΣΑΝΙΔΕΣ? ΠΑΤΗΣΤΕ ΕΔΩ!

ΘΕΛΕΤΕ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟ ΒΑΨΙΜΟ ΣΠΙΤΙΟΥ? ΠΑΤΗΣΤΕ ΕΔΩ!

ΘΕΛΕΤΕ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΜΟΝΩΣΗ ΤΑΡΑΤΣΑΣ? ΠΑΤΗΣΤΕ ΕΔΩ!

ΘΕΛΕΤΕ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΘΕΡΜΟΠΡΟΣΟΨΗ? ΠΑΤΗΣΤΕ ΕΔΩ!